CHANGEMENT DE ZONAGE : 
Veuillez noter que le zonage R1-52 mentionné sur le 
certificat de localisation de 2021 est DÉSUET, puisqu'il a 
été modifié par la municipalité pour le zonage F1-17. 
Puisque la règlementation et les usages sont différents de 
l'ancien zonage (Droits acquis en vigueur). Un nouveau 
certificat de localisation est en commande et sera livré en 
mars 2026. Toutefois, il est de la responsabilité de 
l'acheteur d'effectuer les vérifications nécessaires à son 
projet auprès des autorités compétentes. 

SERVITUDE DE DROIT DE PASSAGE AU BÉNÉFICE DE LA PROPRIÉTÉ: 
Tel que décrit sur le certificat de localisation 2021, 
l'immeuble bénéficie d'une servitude perpétuelle de droit 
de passage à pied ou en automobile depuis le 7-09-1965 
(sous le #102 812 à Montcalm - La servitude 102 812 est 
parmi la documentation). Cette servitude était pour les 
chemins privés ouvert par le vendeur de l'époque sur le lot 
d'origine, afin de communiquer du ch. public, au terrain et 
au lac se trouvant sur le même lot (Lac Opera). * Veuillez 
noter que depuis 10 ans maintenant, le barrage du Lac Opéra 
a cédé dû et qu'il n'y a plus assez d'eau pour s'y baigner 
ou pratiquer des activités nautiques. Le responsable de 
L'association des propriétaires du Lac Opéra mentionne 
qu'il est improbable que l'eau y revienne un jour. 

HORAIRE DE VISITES À RESPECTER : Mardi, mercredi et jeudi 
(de 8h à 19h), Lundi (de 14h à 19h), Vendredi, samedi et 
dimanche (de 16h à 19h - Mais une FDS sur 2 de 8h à 19h)